С 1 марта 2025 года вступит в силу новый Федеральный закон от 22 июля
2024 года № 186-ФЗ, который изменит правила расчетов между юридическими
лицами и индивидуальными предпринимателями в сфере строительства жилых
домов. Основной новацией станет использование эскроу-счетов.
Закон № 186-ФЗ предусматривает создание механизма привлечения
средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов
по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу
и регулирование возникающих при этом правоотношений. Ключевой
особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений
между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика будут
размещены на счетах эскроу до завершения подрядчиком строительства жилого
дома, а подрядчик в свою очередь будет выполнять финансирование
строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств.
Новый механизм создает гарантированную защиту вложенных средств
граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери
заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными
организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства
индивидуальных жилых домов и позволит сократить число граждан,
пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.